こんにちは、リージョナルキャリア熊本のコンサルタント、田尻です。

今回は熊本の不動産事情を調べてみました。

TSMCの進出にともない、菊陽・大津町の地価高騰は全国ニュースでも取り上げられています。
実際に、熊本市、大津町、菊陽町の地価は5年間連続で上昇、熊本市内の地価は比較的穏やかで1～2％程度の上昇率である一方、
大津町や菊陽町の地価は2年連続で10％以上の上昇率となっています。

※参考：熊本県企画振興部地域・文化振興局地域振興課「令和6年熊本県地価調査」

そこで、地価高騰による住宅コストについて調べてみました。

※参照・抜粋:不動産情報サービスのアットホーム株式会社
「TSMCの熊本県進出に伴う工場周辺エリアの家賃動向」に関する調査。（2024年9月30日）

アットホーム社の調査によると、TSMC工場が立地する菊陽町のマンションの平均月額家賃は、
24年の単身向け（30平方メートル以下）が23.6%上昇の4万9900円。
家族向け（50～70平方メートル）は23.1%上昇の8万1429円だった。
隣接する大津町も単身向けが36.7%上昇の5万9333円、家族向けが11.8%上昇の7万3615円だった。

一方、熊本市は単身向けが0.8%上昇の4万1669円、家族向けは8.4%上昇の7万3421円。
この結果、大津、菊陽両町は上昇率と家賃で熊本市を上回った。中でも、大津町の単身向けは熊本市よりも1万8千円近く高かった。

アパートでも菊陽町が13～16%、大津町が5～24%それぞれ上昇。いずれの上昇率も熊本市を上回った。
合志市の賃貸マンションやアパートでも上昇傾向がみられた。

これは、雇用の増加の影響もありますが、工事関係者などの単身者のニーズが高まったことが原因と考えられています。
TSMCは第1工場の隣接地に第2工場の建設も発表しており、同エリアの住宅事情は引き続き高騰の見通しです。

※以下、画像引用「不動産情報サイトアットホーム」

賃貸の家賃相場

・熊本市中央区
【間取り／面積】2LDK／66.77㎡
【家賃】7.15万円
【その他条件】築6年9ヶ月／最寄り駅まで徒歩9分

・菊陽町
【間取り／面積】2LDK／57.57㎡
【家賃】7.5万円
【その他条件】築6年2ヶ月／最寄り駅まで徒歩9分

・大津町
【間取り／面積】2LDK／57.21㎡
【家賃】6万円
【その他条件】築7年4ヶ月／最寄り駅まで徒歩6分

・東京都文京区
【間取り／面積】2LDK／40.49㎡
【家賃】16.4万円
【その他条件】築2年11ヶ月／最寄り駅まで徒歩6分

新築戸建て住宅価格

全国的に、都市部より地方の方が持ち家率は高くなっており、実際に熊本県の「持ち家率」は、62.9%と全国平均の60.9%を上回っています。

また、熊本県の令和6年4月〜9月の新設住宅着工戸数は7,731戸。
九州内で比較すると、福岡県に次いで2番目に多い着工戸数で、前年からの上昇率は10.8%となっています。

※参考：総務省「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 結果の概要（報道資料）」、住宅金融支援機構 九州支店「マンスリー・ハウジング・データ令和6年9月末データ」

最後に、新築戸建て住宅の価格を調べてみました。
参考までに熊本市中央区、菊陽町、大津町、東京都文京区の4か所で比較しています。

・熊本市中央区
【間取り／面積】2階建 3LDK＋駐車場2台／土地100.62㎡ 建物85.28㎡
【価格】2,240万円

・菊陽町
【間取り／面積】2階建 3LDK＋駐車場2台／土地134.78㎡ 建物100.60㎡
【価格】2,830万円

・大津町
【間取り／面積】2階建 3LDK＋駐車場2台／土地232.37㎡ 建物115.09㎡
【価格】2,998万円

・東京都文京区
【間取り／面積】3階建 1SLDK／土地23.20㎡ 建物46.13㎡
【価格】4,980万円

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